Chances moderadas de penalidade
Você deve poder rescindir seu contrato de locação sem penalidades se:
Seu senhorio não cumpre suas obrigações. Por exemplo, o seu senhorio falha na manutenção
ou reparação do seu apartamento, mesmo apesar dos seus pedidos.
O seu senhorio invade a sua privacidade ou interfere de alguma outra forma na “diversão
tranquila” do seu apartamento. Por exemplo, o seu senhorio recusa-se a intervir quando os
vizinhos o incomodam constantemente.
No entanto, você nem sempre pode esperar que o proprietário concorde com você, e também
não há garantia de que um juiz ficará do seu lado.
Maiores chances de uma penalidade
Na maioria das vezes, os inquilinos que desejam rescindir seu contrato têm o que acreditam
ser um motivo válido para rescindir seu contrato (como um casamento ou transferência de
emprego), mas não é apenas um que a lei reconhece como uma desculpa para evitar um pena.
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Felizmente, há esperança de evitar um pênalti mesmo nessa situação. A maioria dos estados
exige que os proprietários “mitiguem os danos” fazendo tentativas razoáveis para voltar a
alugar o seu apartamento assim que você avisar. Portanto, considere fazer o seguinte:
Avise o máximo possível
Ofereça-se para ajudar procurando um inquilino substituto você mesmo
Na maioria das vezes, se você foi um bom inquilino e o locador acredita que ela pode alugar
seu apartamento novamente, você deve estar bem. No entanto, se o seu senhorio tiver
dificuldade em encontrar um inquilino para assumir imediatamente, ou se o senhorio perder
qualquer aluguel durante o restante do prazo do aluguel, você pode ser responsável pelo
pagamento da diferença.